A股房企一季度盈利近400亿元 超一半进了前十家口袋

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根据上市公司披露的季度报告,A股市场上市的118家房地产开发企业第一季度实现利润378.77亿元,其中房地产企业前五大收入占比超过利润的30%,以及十大房地产企业。收益占比超过50%。

净利排行前十房企赚了一半的钱

中信经纬客户发现,根据风电行业分类,上述118家房地产企业中有90家在第一季度实现盈利,占76.27%; 28家公司第一季度亏损,占23.73%。

其中,五个房地产企业占100多亿元,即格陵兰控股(903.85亿元),万科A(483.75亿元),保利地产(22.575亿元),金地集团(111.15亿元)和华夏幸福(102.93)。 1亿元人民币)。住房公司排在尾部,第一季度营收一般不到1亿元,中方股份的底部甚至只实现了13万元的营收。例如,在收入排名第一的格陵兰控股公司,其日均收入为10.04亿元,高于71家房地产企业第一季度的收入。

值得一提的是,上述118家住房企业一季度利润总额为378.67亿元,收入超过100亿元的五家房地产企业利润总额为123.1亿元,占比超过30%。总数,达到32.51%;房地产企业总收入207.26亿元,占比一半以上,达到54.74%。

根据媒体报道和机构数据,房地产行业的集中度在去年持续增长,并且突出了“头部效应”。从累计总资产比例来看,前17家公司的总资产占总资产的50%以上,而前55家公司的总资产占80%以上。此外,2019年前四个月,TOP10住房企业的销售额占前100强的42%,行业差异化趋势仍在加剧。

有业内人士分析,未来,随着市场的持续压力和品牌住宅企业竞争优势的进一步出现,住房企业的投资布局,融资能力和内部控制将面临更高的要求。

多家房企业绩巨幅增长

根据财务数据,第一季度许多房地产企业的增长率超过了500%。一些房地产企业的部分财务指标增长了1000%以上,部分企业的净利润下降了近228倍。

从同比收入来看,第一季度,荣安房地产增长1883.87%,大龙房地产增长1226.67%,海泰发展增长676.78%,三湘印象增长649.04%,华南房地产增长582.72 %,所有这些都超过了500%。

从回归母亲的净利润来看,第一季度指标变化超过500%的公司数量大幅增加。其中,中国公司第一季度净利润变化最大,同比增长22797.33%。此外,ST新梅第一季度净利润同比下降1915.24%,云南城市投资下降652.46%,大港股份下降544.41%。

对于业绩发生重大变化的情况,一些收入变化较大的住房公司给出了相应的解释。例如,荣安房地产解释说,第一季度收入增加了1883.87%,主要是由于公司的新上源项目的交付。在净利润变化较大的房企中,只有4家中国公司,北京城建,悦宏源A和大港股份解释了原因。中交地产,合肥城市建设,深发A和云南城投资没有。解释净利润的变化。

据中国公司称,公司第一季度净利润同比增长22797.33%,主要是由于公司报告期内结转的营业收入较同期大幅增加所致。前一年,毛利率与去年同期相比有所增加。根据中国公司的财务报告,中国企业将2018年第一季度的净值从4亿7千万元下调至10亿元,前后数次。

关于调整原因,中国公司表示,2018年4月23日,公司向控股股东上海房地产(集团)股份有限公司发行股票,并支付现金购买其持有的上海中兴(集团)股份有限公司。有限公司(以下简称“上中中”明星“)100%股权转让。上海中兴100%股权属于同一控制下的企业合并。根据会计准则,公司进行追溯调整。到相关的财务报表数据。

“小阳春”蔓延 住建部、专家纷纷喊话

据数据显示,上述118家住房企业中,第一季度收入同比增长65%,占总收入的一半以上。净利润增长的比例接近80%。住房公司业绩增长的背后是房地产业的复苏。

此前,国家统计局公布了2019年1 - 3月全国房地产开发投资和销售情况。3月份,房地产开发景气指数为100.78,较2月份上调0.21点,2月份该指数略低于在一月。上升。

有人指出,在“金三银四”的帮助下,房地产市场“小阳春”有扩散的趋势。

今年4月,深圳房地产研究中心高级研究员,中山大学中国银行研究中心研究员李玉佳指出,结合数据,房地产市场,已进入下行通道,出现逆转迹象。如果只是“小阳春”,就是在早期阶段积累需求的季节性释放,这没有什么不妥,但这次炒作的气氛非常浓厚。

今年四月,中国人民银行调查统计司前局长盛松成表示,2019年春节后,不少媒体报道房地产市场开始复苏。目前,部分城市的房地产市场呈现出升温趋势,而宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松成指出,要坚持房地产调控,提防新一轮房价。

据新华社5月18日报道,住房和城乡建设部于4月19日对佛山市6个城市发出警告,其中新建商品住宅和二手房价格指数大幅上涨。过去三个月。苏州,大连和南宁四个城市发布了预警提示。

住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻党中央,国务院的决策安排,始终坚持把房子用于住房,不是为了炒作,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运作中存在的问题,有效稳定地价要求,稳定住房价格,稳定预期,确保房地产市场稳定健康发展。

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